Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Construtora. Foto: Divulgação.
Com menos de 60 dias, a primeira oferta por meio do crowdfunding imobiliário do Urbe.me foi encerrada com 128% de captação.
A parceria com a Vitapar/Vitacon teve como objetivo ter o prédio VN Cardoso de Melo financiado parcialmente por meio da “vaquinha imobiliária”, com valores a partir de R$ 1 mil de qualquer investidor e com transações online.
“Consolidamos um modelo muito utilizado em outros países, mas que aqui no Brasil era inédito. A captação ultrapassou nossa expectativa ao arrecadar R$ 1,279 milhão e trazer uma nova opção de investimento e de fácil acesso ao pequeno investidor”, relata Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Construtora.
A oferta desse primeiro crowdfunding imobiliário será construída na cidade de São Paulo, no bairro Vila Olímpia. A rentabilidade será obtida pela performance do empreendimento.
Paulo Deitos, sócio do Urbe.me, afirma que o investimento por meio da plataforma possibilita a participação de um maior número de pessoas em investimentos desse porte.
“Ao facilitar o ingresso de novos participantes nesse mercado, a visão é renovada, permitindo que mais pessoas participem do processo e desenvolva senso crítico", completa.
O empreendimento da Vitacon oferece apartamentos bem localizados e não terá grades, contando com uma cafeteria aberta ao público no térreo. O local terá soluções de compartilhamento de carros, bicicletas, motos e ferramentas que promovem uma melhor utilização dos recursos com sustentabilidade.
A Vitacon Incorporadora e Construtora lançou inicialmente, em 2013, o VN Casa do Ator e o VN Turiassu, respectivamente na Vila Olímpia e Perdizes. Desde então, passou também pelos Jardins, Itaim, Vila Mariana e Aclimação - bairros presentes na lista do metro quadrado mais valorizado de São Paulo.
Na mesma linha, no final do ano passado lançou o VN Quatá, o menor compacto do Brasil, com unidades de 19m2.
Na época de seu lançamento, o Urbe divulgou o plano de captar recursos para até quatro projetos ao mesmo tempo, para evitar que concorram entre si. A empresa calcula um ticket médio de investimento entre R$ 10 mil e R$ 20 mil.
Após a venda de todas as unidades do imóvel, o valor investido é corrigido e devolvido dentro de um prazo máximo de cinco anos.
“Vamos buscar empreendimentos que possam oferecer uma taxa de retorno acima da Selic, mas nunca é demais lembrar que o rendimento pode variar, para mais ou para menos, de acordo com a valorização do imóvel”, afirmou Deitos.
Nos Estados Unidos, o boom dos portais on-line de financiamento coletivo começou em 2013. Hoje, há plataformas com projetos imobiliários de todos os tamanhos, muitos oferecendo cotas de investimentos a partir de US$ 100.
O Fundrise, primeiro equity crowdfunding imobiliário norte-americano, conta com mais de 650 empresas em sua carteira e mais de US$ 70,4 milhões em ativos captados.
Júlia Merker
Repórter no Baguete Diário